第五百二十九章 九龙仓广场

第五百二十九章九龙仓广场

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　　“小岳，王铮也不是外人。有什么话就直说，不用兜圈子！”

　　“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言就行！”

　　“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行！”王英也在旁边道。

　　王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”

　　“当然记得！”

　　“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”

　　看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”

　　“怎么说？”

　　王岳微微皱了皱眉。

　　“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为5o万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有o.73平方公里的土地，我就要付出近25o亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就过3oo亿。而地价在房价中只占3o%所有，后期还有1o%的开费用，2o%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”

　　“利润先不说，如果按照3oo亿的拿地成本，算上后期的开、建安和税费，我还要拿出近4oo亿的投入…！”

　　“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。

　　“哦？”

　　“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，3o%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！”

　　“即便如此，我也要投入近463亿的开费用！”王铮平静道。

　　“工程开需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。

　　“九龙仓还有国金中心，以及其他的地产项目，不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花，换在两年前当然没有问题，但现在国家对房地产调控的政策越来越严格，我心里可有些没底。”顿了一下，王铮双眼一眯，“而且，像这种城中村改造这种房地产项目，最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外，我岂不是把自己陷在里面了！”

　　“一旦遇到这种事情，我们政府会出面帮忙解决！”王岳道。

　　看了他一眼后，王铮微微一笑，没有说话。他又不是三岁孩子，口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且，以他对政府官员的了解，真遇上这种事，他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱，继而把开商推出来当替罪羊平息众怒。

　　这些年，新闻媒体上报道的拆迁事故，哪个不是如此？

　　王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。

　　后者给了他一个稍安勿躁的眼神后，脸上闪过一抹思索，随即微笑道：“王铮，这么大的拆迁工程，钉子户的情况无法避免。不过我可以保证，政府方面会尽力配合你们！当然，如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件，只要在我的权力范围之内，就可以答应你！”

　　“王二叔，这话可是您说的？”

　　王铮笑了起来。

　　石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过，在拿下九龙仓和绿城中国后，他在地产业上的雄心，已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件，他还要欲扬先抑，先放大了石牌村开的困难。如今，终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。

　　“当然！不过，王铮

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