第782章 第782章

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黎夏盘算过,不算地皮价格的涨幅只算租金的话,买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

  她的第一个广场,贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买,一度还被人嘲笑人傻钱多。

  那是96年买的,房地产都还没全面市场化呢。

  前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

  到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿,如今光地皮都涨到35亿了。

  再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼,赚嗨了!

  那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

  但广场只要不倒霉得遇上天灾,旧的行政区作废全部迁往新区,真的是稳赚不赔的!

  紧也就紧那么十来年,之后就是纯利润了。

  当然,前提是地段选得好!

  不管买房子还是买地,那首要的都是地段、地段、地段!

  首选市中心,然后一环、二环或者新区。

  所以现在压力再大,黎夏都要继续买地皮建广场。

  不过,如今不但地皮涨价涨得厉害,建材和人力成本也是越来越贵了。

  她前几年囤了价值16亿的建材不假,但那是用公司债券的钱囤的,只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

  所以现在修一个广场,成本高了许多。

  就贵阳那个广场,现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。

  上海那个广场,当初花了72亿。现在没10亿拿不下来。

  黎夏如今有十块广场没付清尾款,这里差了各地政府有30亿的样子。

  另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地,多多益善。

  所以如今压力还是蛮大的。

  她上半年从集团公司拿了10亿,这是三年前就该给她的分红。

  截止04年底,她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。

  她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款,预备借30亿。数目有点大,流程还没有走完。

  如今银行还在对房地产业放水,而且她资产结构优异,贷得的款项也不会内贷外用,所以下来得应该是很顺利的。

  国家放这些贷款给他们地产商,目的就是为了促进土地财政,所以他们只能在国内花,花在房地产上。

  不然就要上黑名单,以后不但贷不到款了,银行还会提前催你还贷。

  娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳,不但把贷款来的钱花到了国外,而且是拿去了国字头中铁的大生意。

  所以一下子急转直下,从首富到了首负,不得不卖资产抵债。

  当然,后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿,新冠疫情就来了。

  降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人,以为低价买了优质资产,结果拿到手里就开始掉价不说,还完全没有进项。

  就不说疫情这个不可预料的因素,从时间上看,王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。

  感觉简直是柳暗花明、峰回路转。

  那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商,小一点的就像周x光,300多亿身家砸进去不够,还倒赔100多亿。

  大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商,负债都以万亿计。

  黎夏记得上辈子的2020年左右,明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。

  不过他还有物流,应该不会一败涂地。

  还有一位王总所在的房地产公司,那是被姚员外等人搞了一把,后面几年没再激进,同样成功上了岸。

  大地产商,滑脱了的也就这两位王总的公司。

  实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例,都以为国家不会让大的房地产商倒掉。

  上下游企业、员工、买期房的人,牵连太广了!

  所以大家就依然囤地,囤在那里只要土地像之前一样飞涨,大家都还能继续赚的。

  谁知道涨幅真的被国家摁住了,房价基本平稳了。这样老百姓不会闹,因为价格没降嘛。

  而高杠杆的利息得一年一年照给,拖也拖死现金流了。

  相当于地产商早些年赚的,如果没有及时抽身上岸,都得倒出来。

  她得引以为鉴。

  这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账,算快的了。

  5年期利率是612,一年利息184亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。

  后来民间借贷有高达36的利息。借这么高利息的贷款,赌注是全压在房价上涨上了。

  黎夏私人资产截止目前一年入账16亿,随着建成的广场越来越多,还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。

  但这只能付清目前的22个广场的钱。

  后面还得继续挪腾,但一两年之内应该无忧了。

  黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络,程程碰碰她的胳膊,“妈妈,下船了。”

  “哦,等别人先走吧。”

  他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮,浦东新区和外滩之间往返都是这个价。

  很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质,所以是有市政补贴的。

  要是晚上坐游船逛黄浦江,那就要一

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